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  那感觉自然就非常非常爽啦,很有口碑的。mJOtR本回答由提问者推荐答案纠错评论

  呀随着人类文明的不断发展,人们开始将法律分为公法和私法宜两大部分,这也是被不少法律专家和学者所公认的人类文明史上的重大文明成果。公法和私法的划分为现代法律体系的分类和法律秩序打下了坚实的基础。起初,我腿国不少专家学者对公法和私法的划分是反对的,随着人们的觉悟和认识的提高,我国开始认同和接受卵公法和私法是划分方法。虽然目前我国的法律专家接受了公法和私法的划分,但是具体到划分公法和私法的具体咎标准和操作方法上还远耸远没有达到一致的意见。当然,这种争论是建立在肯定公法和私法基础之上的,争论的产生和继续将会推动着我国更科学、更合理的公法和私法法律划分体系和标准的确定。对我国社会主义法律体系的建立和完善具有重要的现实意义瘴。

  推世界上任何一部法律都有其重点关注的内容,也正因为如此,才显示出这部法律的价值所在。行政法在多年的实施过程中也慢慢的形成抖了自己独特的关注内容和领域。在行政法施行的过程中所体现出来的独有的精神应当在侠宪法精神中有所表现。当前,存在于我国行政法中最大的问题是公民权利的保障和权力的约束。这个问题在法律是实施过程中普遍存在,其重要韶性可见一斑。在法律的实际实行中,我们应当严格的糙根据法律的相关规定来酱约束领导干部使用手中的权力,依法保障公民日常生活中的权利不受侵犯。这不仅仅是当前建设社会主义法治社会的需要,也是建设和谐社会、和谐中国的需要彻。

  降公权力来自于广大的人民群众,它是国家政府为了达到自己在行政管理过程中实施行为的目的所使用的一种工具。在使用公权力的时候,实施权力的人应当尊重公民的自由、尊严以及他们表达自己想法的权利,因为这是一个政府价值观的衡量标准。相对于执政者坠来说,人的个体昂具有很高的价值,一个人的人格以及尊严是神圣不膳可侵犯的,这是维护人类世界和平的基础。2004年我国政府将尊重与保障人权写进了宪法。政府利用代表人民意愿的公权力为人民服务,为人民谋求利益的最大化。行政法治中的一些内容就是较对政府权力的一种约束,所以说行政法治的基础在于公权力的监察体系蜒。

  短宪法的一项极为重要的任务就是合理的配置各个部门之间的权力,让各个部门之间达到一种平衡,由此进行相互制约。一般来说,国家的公权力可以划分为:立法权、司法权以及行政权三种。世界上很多国家实现宪政的基础就是依靠这三种权力之间栏的制约以及平衡。随着时间的流逝,三权中的行政权不断的进行扩张,这种态势已经为人们所达成共识。所以,对行政权闷在法律层面和实际操作层面进行限制势在必行。除了对行政权进行立法限制档之外,还应当设置一定的科学合理的行政权力运行机制,将权力的使用牢牢限景制在为人民服务、为国家谋发展中去。当前,我国宪法规定人民政府的权力是在人民代表大会制度下运行的,这也是在充分考虑到我国实际国情的情况下设立的。人大之下的一府两院在梁宪法所设定的程序下有序运行,这样设立的目的就是对权力的运行进行制约和规范。行政法是以宪法为支撑的,具有同宪法一致的精神和观点谠。

  陶宪法实施的关键是其要具有一定的权威性,宪法的权威性归根结底来自于宪法在实际生活中的法律效力的显示。如果一部宪法没有实际的法律效力,那么这部宪法只不过是一个党派的政治宣言书,是党派背书的工具,更枉谈融依法治国。宪法的权威性还体现侵在它在实际潞生活中的执行情况和适用性,宪法不能高高在上、走向神坛,同社会实际格格不入。宪法必须同普通法律一道走下神坛走向社会,服务于人民、服务于社会恫。

  疽同西方国家的宪法宪法相比,我国宪法的实施现状在一定哦程度上是不能令人满意的,这是因为从我国人大监督宪法实施的角度看,“全国人大常委会在监督宪法实施方面迄今为止似乎从未采取过什么有效举措,因违宪而被追究和制裁的案傅例尚未见诸报端”。全国人大委员会是宪法规定的具有法定地位的解释宪法的机构,但是其黄从来没擅有对宪法进行过解释。由于宪法本身并不具备直接适用于司法的形功用,换句话说宪法同我国的社会实践之间还存在着相当僭的距离。所以宪法所规定的内容在司法实践过程中在一定程度上被搁置焊。

  抠根据西方宪政国家的法律建设发展经验来看,建立起来一个非常有效的违宪审查制度可以使得宪法的效力得到确认和体现。这种制度的建立需要一个国家的宪政具有一定的成熟度并且国民具有相当的法律意识作背景的。当前,习总书记提出要建立一个法治社会,公民维护自身权益的法律意识也在不断增强。即使到目前为止违宪审查制度还没有启动,但是行政法辜在实际的社帐会生活中体现着宪法精神的一面还是为公众所见的。我国设立行政法的最初目的就是为了维护社会秩序,后来发展到控制政府部门吃权力的控权法,糠行政法本身就是宪法的延续,它是建立在宪法之上的,对宪法某些条款进行解读和发展的法律。所以,如果没有宪法傻,行政法是无所依附的,它就失去了自己的灵魂。行政法的使命同宪法实施的目的是相一致的谏。就行政法本身来说,它具有豪防止权力在实际生活中滥用的法律规定和约束,行政法对公民的各项权利和人身自由提供法律保护,并且规定政府在施行公权力的时候要注重维护公民的各项权利唐。

  陕由于行政法是建立在宪法的基础之上的,行政法同宪法的精神在勘实质上是相同的。行政法在实短际运用中体屯现了宪法的法律规定,所以说宪法可以通过行政法这条路径来实施。行政法将高高在上的宪法同人民的实际生活谆联系起来,行政法扇在宪法实施的过程中起到了联系社会实蕴际和宪法的桥梁和纽带作用炮。展开秦问凝的海角发布于1 小时前评论百度推荐:老`牌`娱`乐`平`台,业`界`良`好`口`碑,玩`家`0`投`诉,大`额`无`忧!r

  柑第三百四十三条 技术转让合同可以约定让与人和受让人实施专利或者使用技术秘密的范围,但不得限制技术竞争和技术发展碌。

  1985年国务院发布的《关于技术转让的暂行规定》指出,“一切有助于开发新产品、提高产品质量、降低产品成本、改善经营管理、提高经济效益的技术,出让方同接受方都可以按自愿互利、协商一致的原则转让。”这就是说,一切技术,只要是能够促进经济建设和社会发展,都可以依法转让。但属于国家机密的技术,其转让应当经主管部门批准;涉及国家安全和社会公共利益的,由有关部门指定单位实施的技术、国家实行许可证制度的技术,其转让应当符合主管部门的规定;违反法律和社会公共利益的技术,不得转让战。

  技术转让合同可以约定让与人和受让人实施专利或者使用专利技术的范围。实施专利或者使用专利技术的范围,是指实施专利的期限、实施专利或者技术秘密的地区和方式。但是,技术转让合同的当事人不得以合同条款限制技术竞争和技术发展,包括1,不得通过合同条款限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发;2.不得通过合同条款限制另一方从其他渠道吸收技术,或者阻碍另一方根据市场的需求,按照合同的方式充分实施专利和使用技术秘密撕。

  第三百四十四条 专利实施许可合同只在该专利权的存续期间内有效。专利权有效期限届满或者专利权被宣布无效的。专利权人不得就该专利与他人订立专利实施许可合同。

  专利实施许可合同只在该项专利权的存续期间内有效。根据专利法的规定,发明专利权的期限为二十年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年,均自申请日起计算。在专利权有效期限终止或者专利权宣布无效后,专利权人不得就该项专利与他人订立专利实施许可合同。

  专利实施许可合同的让与人应当在合同有效期内维持专利的有效性。在合同有效期内,专利权被终止的,合同同时终止,让与人应当支付违约金或者赔偿损失。专利权被宣布无效的,让与人应当赔偿由此给受让人造成的损失。

  第三百四十五条 专利实施许可合同的让与人应当按照约定许可受让人实施专利,交付实施专利有关的技术资料,提供必要的技术指导。

  专利实施许可合同让与人的主要义务是,第一,保证自己是所提供的专利技术的合法拥有人,并且保证所提供的专利技术完整、无误、有效,能够达到合同约定的目的。第二,按照合同的约定,许可受让人实施专利,交付实施专利有关的技术资料,提供必要的技术指导。第三,承担保密义务。第四,排他实施许可合同的让与人不得在已经许可让与人实施专利的范围内,就同一专利与第三人订立专利实施许可合同。独占实施许可合同的让与人不得在已经许可受让人实施专利的范围内实施该专利。独占实施许可合同,即让与人将在一定地域或期限内实施专利技术的权利授与被让与人后,自己不再享有在该范围、该期限内实施专利技术的权利,不再享有向第三人发放实施许可该项专利技术的权利。排他实施许可合同,即让与人在授与受让人实施专利技术的范围、期限内,同时保留自己实施该项专利技术的权利。

  第三百四十六条 专利实施许可合同的受让人应当按照约定实施专利,不得许可约定以外的第三人实施该专利;并按照约定支付使用费。

  专利实施许可合同受让人的主要义务,第一,按照合同的约定,支付价款。第二,按照合同约定的范围、方式、期限等实施专利技术,并按照约定支付使用年费。第三,未经让与人同意,不得许可合同约定以外第三人实施该项专利技术。第四,承担保密义务。

  第三百四十七条 技术秘密转让合同的让与人应当按照约定提供技术资料,进行技术指导,保证技术的实用性、可靠性,承担保密义务。

  技术秘密转让合同让与人的主要义务是,第一,保证自己是所提供技术的合法拥有者,并且保证所提供的技术完整、无误、有效,能够达到合同约定的目标;第二,按照合同的约定,提供技术资料,进行技术指导,保证技术的实用性、可靠性;第三,承担保密义务;第四,承担受让人按照约定使用技术秘密侵害他人合法权益的责任;第五,使用技术秘密不得超出约定的范围;第六,不得擅自许可第三人使用该项技术秘密。”

  第三百四十八条 技术秘密转让合同的受让人应当按照约定使用技术,支付使用费,承担保密义务。

  技术秘密转让合同受让人的主要义务是,第一,按照合同的约定使用技术,支付使用费;第二,未经让与人同意,不得擅自许可第三人使用该项技术秘密;第三,使用技术秘密不得超越合同约定的范围;第四,承担保密义务。

  第三百四十九条 技术转让合同的让与人应当保证自己是所提供的技术的合法拥有者,并且保证所提供的技术完整、无误、有效,能够达到约定的目标。

  技术转让合同让与人订立技术转让合同的主要目的是通过转让技术,收取报酬。因此,向受让人转让技术是技术转让合同让与人的基本义务。让与人转让的技术不能是剽窃、冒充、仿造的,必须是自己合法拥有的,也就是说,让与人应当保证自己是所提供技术的合法拥有者,或者保证自己有权转让或者有权许可、使用、实施该项技术。让与人在转让技术时,还应当保证所提供的技术或者文件资料的完整、准确、有效,能够达到合同预期的目标。受让人使用让与人转让或者许可的技术生产或者销售产品,如果被第三人指控侵权,应当由受让人应诉;并承担责任;如果被第三人指控的侵权成立,受让人的经济损失由让与人负责赔偿。

  第三百五十条 技术转让合同的受让人应当按照约定的范围和期限,对让与人提供的技术中尚未公开的秘密部分,承担保密义务。

  技术转让合同的让与人对受让人转让的技术,有的是处于保密状态的技术、有的技术虽已公开,但是相关的背景材料、技术参数等未曾公开,这些技术及相关材料有可能涉及国家利益或者让与人的重大经济利益。因此,受让人对让与人提供或者传授的技术和有关技术资料,应当按照合同约定的范围和期限承担保密义务。对超过合同约定范围和期限仍需保密的技术,受让人应当遵循诚实信用的原则,履行合同保密的附随义务。

  第三百五十一条 让与人未按照约定转让技术的,应当返还部分或者全部使用费,并应当承担违约责任;实施专利或者使用技术秘密超越约定的范围的,违反约定擅自许可第三人实施该项专利或者使用该项技术秘密的,应当停止违约行为,承担违约责任;违反约定的保密义务的,应当承担违约责任。

  1.违反专利权转让合同的责任。让与人不履行合同义务,迟延办理专利权移交手续,未提供有关的技术资料,转让的专利不是让与人合法拥有的专利或者违反保密义务的,应当返还部分或者全部使用费,并且应当承担违约责任。

  2.违反专利申请权转让合同的责任。让与人不履行合同,迟延提供技术情报和资料的,或者所提供的技术情报和资料没有达到使该领域一般专业技术人员能够实施发明创造的程度的,应当承担违约责任。违反保密义务的,应当承担违约责任。

  3.违反专利实施许可合同的责任。让与人未按照约定转让专利技术,应当返还部分或者全部使用费,并且承担违约责任;使用专利技术超越约定的范围,违反约定擅自许可第三人使用该项专利技术,应当停止违约行为,承担违约责任;违反保密义务的,承担违约责任;承担受让人按照约定使用专利技术侵害他人合法权益的责任。

  4.违反技术秘密转让合同的责任。让与人未按照合同约定转让技术秘密的,应当返还部分或者全部使用费,并且承担违约责任;使用技术秘密超越合同约定的范围,违反约定擅自许可第三人使用该项技术秘密,应当停止违约行为,承担违约责任;技术秘密成果达不到合同约定的技术指标,承担违约责任。违反保密义务,泄露技术秘密,使受让人遭受损失的,承担违约责任。承担受让人按照约定使用技术秘密侵害他人合法权益的责任。

  第三百五十二条 受让人未按照约定支付使用费的,应当补交使用费并按照约定支付违约金;不补交使用费或者支付违约金的,应当停止实施专利或者使用技术秘密,交还技术资料,承担违约责任;实施专利或者使用技术秘密超越约定的范围的,未经让与人同意擅自许可第三人实施该专利或者使用该技术秘密的,应当停止违约行为,承担违约责任;违反约定的保密义务的,应当承担违约责任。

  l.违反专利权转让合同的责任。受让人未按照约定支付价款,应当补交并按照约定支付违约金,不补交价款或者支付违约金的,应当停止实施专利,交还技术资料,承担违约责任;违反保密义务的,承担违约责任。

  2.违反专利申请权转让合同的责任。受让人不履行合同,迟延支付价款的,承担违约责任。未按照约定支付价款,应当补交并承担违约责任;不补交价款或者不支付违约金的,应当返还专利申请权,交还技术资料,并承担违约责任。违反保密义务的,承担违约责任。

  3.违反专利实施许可合同的责任。受让人未按照约定支付使用费,应当补交使用费并按照约定支付违约金;不补交使用费或者支付违约金的,应当停止使用专利技术,交还技术资料,承担违约责任;使用专利技术超越约定范围,未经让与人同意擅自许可第三人使用该专利技术的,应当停止违约行为,承担违约责任。违反保密义务的,应当承担违约责任。

  4.违反技术秘密转让合同的责任。受让人不按照合同约定支付使用费的,应当补交使用费并按照约定支付违约金;不补交使用费或者支付违约金的,应当停止使用技术秘密,交还技术资料,承担违约责任;使用技术秘密超越约定的范围,未经让与人同意擅自许可第三人实施使用该技术秘密的,应当停止违约行为,承担违约责任;违反保密义务,泄露技术秘密,给让与人造成损失的,应当承担违约责任。

  第三百五十三条 受让人按照约定实施专利、使用技术秘密侵害他人合法权益的,由让与人承担责任,但当事人另有约定的除外。

  技术转让合同的实质是科学技术知识、信息和生产实践经验在不同法律关系主体之间的传递和扩展。这种传递和扩展同时也是技术权益的转移,即采用合同形式把专利权、专利申请权、专利使用权和技术秘密的使用权转移给受让人。让与人转让的是某一项技术成果,不是利用公知的技术知识为对方提供咨询服务.因此,转让人有义务保证受让人按照合同约定实施专利、使用技术秘密不会导致侵害他人的合法权益。如果受让人按照合同约定实施专利、使用技术秘密引起侵害他人合法权益的,该侵权责任由让与人承担,但是合同当事人另有约定的除外。

  第三百五十四条 当事人可以按照互利的原则,在技术转让合同中约定实施专利、使用技术秘密后续改进的技术成果的分享办法。没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,一方后续改进的技术成果,其他各方无权分享。

  后续改进,是指在技术转让合同有效期内,一方或双方对作为合同标的的专利技术或者技术秘密成果所作的革新和改良。技术转让合同的订立和履行,不仅实现了现有技术的转移、推广和应用,而且也是当事人进行改良、革新和进行新的研究开发的基础。合同订立后,当事人一方或者双方在技术转让合同标的技术的基础上作出创新和改良是常见的现象。这种创新和改良推动了科学技术迅速发展。

  本条规定首先明确了,实施专利、使用技术秘密后续改进的技术成果属于完成该项后续改进的人。其次,技术转让合同的当事人双方可以按照互利的原则,在合同中约定实施专利、使用技术秘密后续改进的技术成果的分享办法。没有约定或者约定不明确,当事人可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定,一方后续改进技术的技术成果,其他各方无权分享。

  第三百五十五条 法律、行政法规对技术进出口合同或者专利、专利申请合同另有规定的,依照其规定。

  我国境内的自然人、法人或者其他组织从国外引进或者向国外输出技术与技术输出国或者技术引进国的当事人订立的合同,称为技术进出口合同。

  近几年,随着我国对外科学技术交流的发展,我国的企业和其他经济组织、事业单位不仅从国外引进技术,并且也向国外输出技术。其所借助的法律形式是订立技术进出口合同。因此,在合同法起草中,有的人提出,制定《技术合同法》后,随着改革开放的不断深入,技术进出口越来越多,为了适应这一形势的需要,国家有关部门制定了技术引进合同管理条例等规定,这次制定合同法,应当把技术进出口合同作为技术转让合同的内容加以规定。对此,合同法草案曾将技术进出口合同的内容作出规定,如提交九届全国人大常委会第四次会议审议的合同法(草案)曾对订立技术引进合同的情形、技术引进合同的申请和审批、技术引进合同的期限、技术引进合同的内容等作了规定。在对合同法草案广泛征求意见后,许多部门和同志认为,技术进出口的情况比较复杂。订立技术进出口合同,虽然是市场主体的自主行为,但对涉及产业发展或者国计民生的重大技术进出口合同,还要经有关主管部门审批。国家有关部门正在制定相关的法律法规对此加以规范。技术进出口实质上是技术转让,当事人在订立技术进出口合同时,对涉及技术转让的问题,可以依据合同法中的技术转让合同的有关规定办理,对涉及技术进出口的管理问题,依据其他法律或者行政法规的规定。因此,本条规定,法律、行政法规对技术进出口合同另有规定的,依照其规定。

  专利权转让、专利申请权转让涉及专利问题,因此,当事人订立专利权转让合同或者专利申请权转让合同,不仅要遵守本章的有关规定,还要遵守专利法等其他法律、法规的规定。

  第三百五十六条 技术咨询合同包括就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告等合同。

  技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同,不包括建设工程合同和承揽合同。

  技术咨询合同,是指科技人员作为受托人运用自己的科学技术知识和技术手段,对委托人提出的特定技术项目进行可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价等活动,委托人支付咨询费的合同。故本条规定,技术咨询合同包括就特定技术项目提供可行性论证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告等合同臀恢。

  当事人可以就下列技术项目的预测、分析、论证、预测和调查订立技术咨询合同:(l)有关科学技术与经济、社会协调发展的软科学研究项目。(2)促进科技进步和管理现代化,提高经济效益和社会效益的技术项目。(3)其他专业性技术项目醚讨。

  当事人一方委托另一方就解决特定技术问题提出实施方案、进行实施指导所订立的合同,是技术服务合同,不适用有关技术咨询合同的规定脖删。

  技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同,不包括建设工程合同和承揽合同。

  技术服务合同中所称的特定技术问题,是指需要运用科学技术知识解决专业技术工作中有关改进产品结构、改良工艺流程、提高产品质量、降低产品成本、节约资源能耗、保护资源环境、实现安全操作、提高经济效益和社会效益等问题厍嗡。

  符合下列条件的,可以认定是技术服务合同:(1)合同的标的是运用专业技术知识、经济和信息解决特定技术问题的项目;2.服务内容是改进产品结构、改良工艺流程、提高产品质量、降低产品成本、节约资源能耗、保护资源环境、实现安全操作、提高经济效益和社会效益等专业技术工作;(3)工作成果有具体质量和数量指标;(4)技术知识的传递不涉及专利和技术秘密成果的权属。

  下列合同不属于技术服务合同:(1)以常规手段或者为生产经营目的进行一般加工、定作、修理、修缮、广告、印刷、测绘、标准化测试等订立的加工承揽合同和建设工程的勘察、设计、安装、施工合同。但以非常规技术手段,解决复杂、特殊技术问题而单独订立的合同除外。2.就描晒复印图纸、翻译资料、摄影摄像和体验等所订立的合同。(3)计量检定单位就强制性计量检定所订立的合同。(4)理化测试分析单位就仪器设备的购销、租赁及用户服务所订立的合同且谝。展开兑怀锹兆诼簇发布于今天 07:52评论百度推荐:老`牌`娱`乐`平`台,业`界`良`好`口`碑,玩`家`0`投`诉,大`额`无`忧!g

  根据有关法律、法规及《前期物业管帕理服务协议》的有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将___________(物业名称)委托乙方实行前期物业管理,订立本合同涎。

  第三条本合同生效时,本物业的开发建设现状是:规划滩设计进入________阶段,工程施工进度及竣工状况________,是否已通过综合验收________,入住状况________。

  第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状,乙方参与下列事项管理:

  第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。

  第六条制定《物业使用守则》,与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续,收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。

  第七条负责保修期满后的展房屋共用部位、共用设施设备的口维修、养护和管理。

  房屋共用部位包括:房屋承重结构部壬位(基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面仙、________、________。

  共用设备包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵哺及水箱、________、________。

  共用设施包括:非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场救。

  (二)附属配套建筑商和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

  (四)公共环境卫生,包括:公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清扫保洁及垃圾的收集。

  (五)实行封闭物业管理住宅区内的停车位,由乙方欧负责管理。对未参加车辆嫉保险的有效制止停放。

  (六)维护社区公共秩序,包括:安全监控、值班、巡视、________。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。

  (七)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、________、 ________、________ 等的管理。

  (八)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、________。

  (九)负责向业主和物业使用人收矢取物业管理服务费、电梯运骄行费,经委托可代收押电费、水费、煤气费、房租、采暖费、________、________。

  (十)房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若产权人委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理收费。

  第九条委托管理期限自本合涝同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选谪聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止氛。

  1、为乙方实施前期物业管理提供条件,协助乙方实施前期物业管理方案端,协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。

  2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见,并组织有关单位落实整改。

  3、埔执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》峙制度,负责落实保修责妹拘任。

  6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。

  7、糯按有关规定提供建筑面积________平方米的物业办公用房(产权归全体业主所有),应于通过竣工综合验收之日起________日内,交由乙方使用滞。

  8、按物业管理区域总建筑面积________的比例,向乙方提供________平方米经营用房(产权归全体业主所有 ),应于通过竣工综合验收之日起________日内交由乙方使用倍。

  1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业肺管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。

  4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。

  6、依据《前期物业管理服务协议》的约定,向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。

  7、选聘专业公司承担专项工程业务,但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

  8、当业主、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装敝修管理协议》,并按有关规定进行管理。

  4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。

  6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

  7、本合同终止之日起7日内,向业主委员会移交乓甲方所提供的全部物业跃管理档案资料、有关财务账册和物业办公用房、经营用房及本物业道的公共财产等。

  第十二条竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准荷执行;竣工综合滥验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准酒及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定,具体内容如下:

  3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物乇。

  6、房屋大中修有完儋整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资廊料存档备查。

  7、房屋小修、急修及时率________%以上,合格率达________%,险情排除及时率达________%,有维修记录和回访记录。

  2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。

  3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。

  4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

  6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规卣章制度健全,运行养护有记录。

  7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。

  2、绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及扑枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

  3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼嘏梯扶手、窗台无灰尘,窗户明揭亮。楼道内无窃乱堆乱放现象。设备间清洁卫生,通风悍照明良好。

  2、值班人员有明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。

  1、甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有节序,场地清洁卫生木无污染、无破损,车烈辆管理制伎度完善。

  (一)业主未办理入住手续前,由甲方按________标准向乙方支付物业管理服务费。

  (二)本合同有效期内未交付使用物业硬的物业管理服务费,由甲方按下列标准向乙方支付。住宅房屋建筑面积每月每平方米________元,非住宅房屋建回筑面积每月每平方米________元。付费时间________。智

  (三)本合同有效期内已交付使用物业的物业管理服务费,由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定,按下列标准向业主或使用人收全住宅房屋乱建筑面积每月每平方米________元,非住宅房屋建筑面积每月每平方米________元,收费时间________ 。

  (四)合同有效期内,若物价部门批准调整物业管理服苹务费收费标准,从批准执行之日起,乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收________

  (五)甲方、业主、使用人逾期交纳物业管刑理服务费,从逾期之日起,按照应交金额的________%按日交纳滞纳金。

  第十四条保修期内物业的维窍修养护执行建筑工程保修的有关规定,由甲方承担保修责任。也可委托乙方实施保修,保修费用由甲方支付,具体支付方式痔为:。

  第十五条保修期满后发生的房屋公共部位、共用设备设施的维修养护更新,按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件执行。

  第十六条乙方根据有关委托,按政府定价向业主、使用人代收水费、电费、煤气费、房租、等。

  第十七条业主或使用人委托乙方对房屋自赴用部位、自用设备实文施维修养护及其他服务时,乙方可按约定标准向业主或使用人收取服务堪费。

  第十九条在实行封闭物业管理住宅区内的停荒车车位,由乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务,按物价部门规定凑收取车位费。车位费收入扣除经营管理成刀本后的结余部分,主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修;2、绿地养护;3、弥补减免的物业管理服务费;4、便民服务费用,5、业主委员会办公经费。

  第二十条甲方违反本合同第十一赡条第(二)项有关约定,使乙方不局便或无法实施前期物业管理的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应予赔偿杜。

  第二十一条乙方违反本合同第十二条第(二)项有关约定,未尽职责、未履行义务的,甲方有权要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有权终止合同,造成经济损失的,乙方应予赔偿俾。

  第二十二条乙方违反本合同第二章和第五章的约定,未按物业管理标准管理物业,给甲方经济上和声誉上造成损失和不利影响的,甲方有权解除合同,给甲方造成的经济损失,由乙方赔偿。

  第二十三条物业交付使用后,发生重大质寻量事故时,甲乙双方应提请政府主渡管部门并组织其他相关单位,共同分析查明记原因。属设计、施工、材料原因由甲方负必责处理,属使用不当、管理不善原因由乙方负责处理。

  第二十四条因业主、使用人使用不旅当发生的物业共用芬部位、共用设施设备维修费用,由相关的业主、使用人承担断。

  第二十五条影响物业结构安全和设备使用安全琳的质量问题,由甲方在约定期限解决。影响相邻房屋安全问题,由甲方处理。因施工原因造成的质量问题,由甲方组织施工单位负责解决。对于不影响物业结构安全和设备使用安全的质量问题,由甲方雀在约定期限________日内负责修缮,也可采取费用补偿办法,由乙方负责处理。

  第二十六条甲乙双方任何一方无法律依据和正当理由提前终止合同的,违约方应赔偿对方________元的违约金;造成对方经济损失的,应给予赔偿。

  第二十七条双方可以对本合同的条款进行招补充,以书面形懊式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

  第二十八条本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家必有关法律、法规和规章执行。

  第二十九条本合同正本连同附件________页,一式3份。甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执1份,具有同等法律效力。

  第三十条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。

  第三十一条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决或报请佳物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,双方同磐意:

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